收房之收费篇

   日期:2017-01-05     浏览:634    评论:0    
核心提示:如果说在很多项目中,入住纠纷的发生存在百分之百必然性,那导火索之一往往就是收费,杂七杂八,入住前业主掏的钱少则二三万,多
如果说在很多项目中,入住纠纷的发生存在百分之百必然性,那导火索之一往往就是收费,杂七杂八,入住前业主掏的钱少则二三万,多则四五万,且规定“不交费就不给钥匙”。 问题1:契税及代办费   《中华人民共和国契税暂行条例》第八条规定:“契税的纳税义务发生时间,为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天,或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。”契税是业主取得产权证时向国家交的税。   开发商让购房人提前交纳契税的原因为:开发商在客户贷款过程中,承担了全额全程或阶段性担保,开发商想尽早摆脱自己的风险,当然,也不排除有些开发商占用资金的可能性。   所以,除非业主认可,否则开发商无权强迫购房人提前交纳,更无权强行代办。   如果业主委托开发商办理,因为办理过程中有劳务支出,故一般开发商要向业主收取一定的代办费,当然,选择权在业主,但开发商要有提供相关资料的义务。   不过,在实际工作中,如果开发商一家一家办理,就会给征收部门带来很多麻烦,所以一般都是开发商代业主集体办理。   【建议】:开发商在具备条件办理立契过户手续前的一定时间段,通知客户集中来交钱。代办费不宜超过1000元。客户也可委托第三方如律师事务所来办理。 问题2:装修××费   装修管理费、装修押金、装修工人制证费   装修垃圾清运费   一方面,国家均没有明确规定,有些业主向有关部门咨询,往往回答还是乱收费;另一方面,装修过程中存在较大安全隐患,私拆承重墙、堵塞下水管道、施工扰民、装修人员随意进出造成治安混乱等问题都会对小区公共利益造成损害,用电梯运水泥、沙子也会对公共部位造成磨损。物业管理公司在此过程中确实要投入人力物力进行管理和约束。   据了解,建设部目前正制定有关装修管理办法,准备对目前混乱的市场加以规范。   【建议】:专业人士认为,以上收费虽然存在一定合理性,但许多小区动辄几千元的管理费或以各种名义扣押金的情况却是不妥的。一般一套房子的管理费以一二百元左右为宜。押金根据物业档次,普通住宅在一二千元左右,高档住宅在一万元左右为宜,而且无特殊情况应全部退还。制证费5元、10元,收个成本费即可。如果有小区核算成本非要收几百元,业主有权选择不用其清理。 问题3:物业费   山东省物价局会同省住建厅颁布《山东省住宅物业服务收费管理办法》。规定房屋空置一年以上减收物业费。考虑到了频繁收取物业管理费一是部分业主经常不在家,二是会浪费人力物力。   【建议】:普通小区交一年以下物业费并不违规;其他费用要看《公约》约定,如无约定,收取还应征得业主同意。 问题4:停车费 对于停车费,外来车辆停放超2小时可收费对于停车问题,《办法》规定,车位租赁费实行政府指导价,由设区的市、县(市、区)价格主管部门会同同级物业主管部门制定基准价及浮动幅度。   【建议】:普通小区地面车位规定好每月收多少。地下、机械车库实行市场价,应基本等同于行业标准。 问题5:面积测绘费   面积测绘费收取原则为“谁委托,谁付费”,购房合同已规定开发商向购房人提供面积测量数据的义务,故此费用应由开发商交纳。   【建议】:购一手商品房应由开发商交纳。 其中,已购车位但未停放车辆的,停车服务费应适当减收。占用业主共有道路或其他场地停放的,应当交车位场地使用费,收费标准由业主大会确定,所收费用属业主共有。除执行公务服务之外的外来车辆,在小区停放超过2个小时的,物业可收取一定费用。 《办法》明确,物业收费按法定房屋产权面积计收,储藏室不收取物业服务费。前期物业管理的住宅小区,因开发建设单位分期开发,造成小区配套设施和绿化环境等未能达到购房合同约定标准的,物业收费应适当减免,差额由建设单位补偿物业企业。房屋交付后空置一年以上的,物业服务费按实际运行费用适当减收。   关于是否收装修管理费、押金和装修工人制证费的问题,争议最大。 验房 标准精装修验房 验房师 验房攻略 验房流程 验房标准 验房注意事项 如何验房 验房工具 中国验房网 潍坊验房网 潍坊验房专业门户网站0536-2290315 http://www.yf315.com 济南验房网 济南验房专业门户网站0531-58654111 http://0531.yf315.com 青岛验房网 青岛验房专业门户网站15266254411 http://www.yf315.com 淄博验房网 淄博验房专业门户网站18663609159 http://0533.yf315.com 烟台验房网 烟台验房专业门户网站15098681678 http://0535.yf315.com 威海验房网 威海验房专业门户网站0631-5358222 http://0631.yf315.com 日照验房网 日照验房专业门户网站4000 8222 09 http://www.yf315.com 东营验房网 东营验房专业门户网站4000 8222 09 http://0546.yf315.com 滨州验房网 滨州验房专业门户网站4000 8222 09 http://www.yf315.com 泰安验房网 泰安验房专业门户网站4000 8222 09 http://0538.yf315.com 济宁验房网 济宁验房专业门户网站4000 8222 09 http://0537.yf315.com 莱芜验房网 莱芜验房专业门户网站4000 8222 09 http://0634.yf315.com 德州验房网 德州验房专业门户网站4000 8222 09 http://0534.yf315.com 菏泽验房网 菏泽验房专业门户网站4000 8222 09 http://0530.yf315.com 枣庄验房网 枣庄验房专业门户网站4000 8222 09 http://0632.yf315.com 临沂验房网 临沂验房专业门户网站4000 8222 09 http://0539.yf315.com 聊城验房网 聊城验房专业门户网站4000 8222 09 http://0635.yf315.com 山东验房网 山东验房专业门户网站4000 8222 09 http://www.sdyfw.com 名仕宜居网 名仕宜居验房门户网站4000 8222 09 http://www.msyjw.com
 
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